2718 Rue FALARDEAU · Alma
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 734 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178078973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
93042178078973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 735 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 937 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 301 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 100 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 270 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 935 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 843 $ Poids 59 % |
| 7 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 989 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 398 $ Poids 52 % |
| 9 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 753 $ Poids 50 % |
| 10 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 413 $ Poids 49 % |
| 11 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 430 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 320 936 $ Poids 46 % |