2735 Rue BEAUCHAMPS · Alma
Valeur estimée
214 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 309 $/m² · 64,7 m² · constr. 1973 · terrain 742,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 116 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178079587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
93042178079587200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815-1817, rue Scott Ouest, Alma 2026-07-16 · 913 m · Vendu 370 000 $ (4 031 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 306 137 $ Poids 4 % |
| 2 | 1268, 1270, rue Gélinas, Alma 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 835 $ Poids 3 % |
| 3 | 351-355, Chemin du Ruisseau-Rouge, Alma 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 920 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 262 509 $ Poids 2 % |
| 4 | 1843-1845, Rue Scott, Alma 2024-04-24 · 855 m · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +325 $ | 75 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 1123-1125, rue Lorne, Alma 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −56 964 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 281 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 1238-1240, rue Gélinas, Alma 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 141 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 477 $ · Ajust. superficie −61 882 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 270 182 $ Poids 0 % |
| 7 | 345-347, avenue d'Iberville, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 349 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −121 958 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 462 301 $ Poids 0 % |