2905 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178110582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
93042178110582200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 486 $ Poids 60 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 302 123 $ Poids 38 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 923 $ Poids 28 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 969 $ Poids 28 % |
| 5 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −4 323 $ | 174 082 $ Poids 25 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 459 $ Poids 23 % |
| 7 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 286 410 $ Poids 20 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 509 $ Poids 19 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 139 065 $ Poids 18 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 967 $ Poids 18 % |
| 11 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 893 $ Poids 14 % |
| 12 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 593 900 $ Poids 14 % |