2896 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 138,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 523,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178120552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
93042178120552600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 915 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 427 728 $ Poids 61 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 804 $ Poids 39 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 370 451 $ Poids 31 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 065 $ Poids 28 % |
| 5 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 970 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 186 759 $ Poids 24 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 546 436 $ Poids 22 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 684 $ Poids 21 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 141 395 $ Poids 20 % |
| 9 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 603 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 590 $ Poids 19 % |
| 11 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 172 $ Poids 18 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 361 693 $ Poids 17 % |