2885 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 168,2 m² · constr. 1964 · terrain 21 128,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 128,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178122981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
93042178122981200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 817 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 808 $ Poids 38 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 219 $ Poids 32 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 330 $ Poids 26 % |
| 4 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 676 $ Poids 23 % |
| 5 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 033 $ Poids 21 % |
| 6 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 227 $ Poids 21 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 055 $ Poids 17 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 439 $ Poids 17 % |
| 9 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 353 $ Poids 16 % |
| 10 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 524 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 587 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 627 $ Poids 14 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 400 865 $ Poids 10 % |