2875 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 147,3 m² · constr. 1920 · terrain 35 303,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 303,3 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178142098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
93042178142098000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 769 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 518 $ Poids 66 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 485 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 172 $ Poids 28 % |
| 4 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 707 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 171 935 $ Poids 23 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 368 $ Poids 21 % |
| 6 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 563 $ Poids 19 % |
| 7 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 768 $ Poids 19 % |
| 8 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 502 $ Poids 18 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 146 214 $ Poids 16 % |
| 11 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 944 $ Poids 16 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 373 575 $ Poids 15 % |