2470 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 105,7 m² · constr. 1994 · terrain 10 811,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 811,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 243 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178149843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
93042178149843800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 362 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 168 362 $ Poids 29 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 298 $ Poids 27 % |
| 3 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 307 889 $ Poids 18 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 484 555 $ Poids 16 % |
| 5 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 412 011 $ Poids 15 % |
| 6 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 319 111 $ Poids 14 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 329 264 $ Poids 11 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 564 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 442 561 $ Poids 10 % |
| 10 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 739 $ Poids 10 % |
| 11 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 244 $ Poids 8 % |
| 12 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 314 698 $ Poids 8 % |