2390 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 210,1 m² · constr. 2006 · terrain 19 774,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 774,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178157836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
93042178157836500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 959 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 710 $ Poids 54 % |
| 2 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 762 m · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 735 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 562 319 $ Poids 26 % |
| 4 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 44 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 627 915 $ Poids 21 % |
| 5 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 701 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 242 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 548 625 $ Poids 14 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 527 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 632 940 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 012 $ Poids 5 % |