2460 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 100,5 m² · constr. 2001 · terrain 9 894 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 894 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178158168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
93042178158168200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 293 741 $ Poids 34 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 928 $ Poids 33 % |
| 3 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 836 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 478 $ Poids 26 % |
| 4 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 469 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 298 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 487 513 $ Poids 20 % |
| 6 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 304 089 $ Poids 20 % |
| 7 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 314 413 $ Poids 19 % |
| 8 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 324 855 $ Poids 15 % |
| 9 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 778 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 850 $ Poids 15 % |
| 10 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 415 664 $ Poids 14 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 445 173 $ Poids 13 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 442 $ Poids 12 % |