2765 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 688,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178160589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
93042178160589100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 830 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 759 $ Poids 68 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 188 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 259 199 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 266 887 $ Poids 55 % |
| 5 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 358 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 295 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 298 834 $ Poids 49 % |
| 8 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 164 $ Poids 45 % |
| 10 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 556 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 194 867 $ Poids 38 % |