2745 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178160908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
93042178160908000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 415 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 403 $ Poids 70 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 166 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 251 158 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 985 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 257 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 299 559 $ Poids 51 % |
| 6 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 227 002 $ Poids 50 % |
| 7 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 389 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 286 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 145 $ Poids 47 % |
| 10 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 978 $ Poids 45 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 714 $ Poids 39 % |
| 12 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 552 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 189 048 $ Poids 38 % |