2270 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 765,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178178833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
93042178178833000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 443 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 378 951 $ Poids 67 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 44 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 167 480 $ Poids 45 % |
| 3 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 290 772 $ Poids 36 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 124 $ Poids 16 % |
| 5 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 877 $ Poids 15 % |
| 6 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 981 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 309 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 875 $ Poids 13 % |
| 8 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 198 287 $ Poids 12 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 644 $ Poids 11 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 636 $ Poids 10 % |
| 11 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 677 $ Poids 10 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 693 $ Poids 9 % |