2345 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 153,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 191,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178179257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
93042178179257100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 344 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 956 $ Poids 72 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 973 $ Poids 24 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 436 927 $ Poids 14 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 670 296 $ Poids 10 % |
| 6 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 586 840 $ Poids 7 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 486 $ Poids 6 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 162 074 $ Poids 6 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −12 979 $ | 405 383 $ Poids 6 % |
| 10 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 578 533 $ Poids 6 % |
| 11 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 062 $ Poids 5 % |
| 12 | 280, avenue des Récollets, Alma 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 671 995 $ Poids 3 % |