2200-2204 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 229,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 683,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178187768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
93042178187768400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 867 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 436 $ Poids 58 % |
| 2 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 995 m · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 405 $ Poids 42 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 496 $ Poids 23 % |
| 4 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 272 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 559 618 $ Poids 15 % |
| 5 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 983 $ Poids 14 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 339 497 $ Poids 6 % |