2175-2181 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 420,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 304 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178198901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
93042178198901700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 865 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 723 $ Poids 2 % |
| 2 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 903 779 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 651 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 647 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 390 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 703 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 411 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 992 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 259 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 588 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 639 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 797 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 681 645 $ Poids 0 % |