2780 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178202107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
93042178202107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 48 394 $ Poids 35 % |
| 2 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 296 250 $ Poids 27 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 195 153 $ Poids 25 % |
| 4 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 259 618 $ Poids 23 % |
| 5 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 874 $ Poids 17 % |
| 6 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 242 $ Poids 13 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 264 845 $ Poids 13 % |
| 8 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +475 $ | 121 812 $ Poids 12 % |
| 9 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 168 321 $ Poids 9 % |
| 10 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 271 018 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 619 $ Poids 8 % |
| 12 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 276 550 $ Poids 7 % |