2765 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 249,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178203411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
93042178203411400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Melançon Ouest, Alma 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 51 192 $ (538 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 910 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 47 183 $ Poids 29 % |
| 2 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 240 $ Poids 28 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 190 099 $ Poids 28 % |
| 4 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 252 252 $ Poids 27 % |
| 5 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 105 $ Poids 19 % |
| 6 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 579 $ Poids 14 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 258 263 $ Poids 14 % |
| 8 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 499 $ Poids 11 % |
| 9 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 163 995 $ Poids 10 % |
| 10 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 701 $ Poids 7 % |
| 11 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 264 555 $ Poids 7 % |
| 12 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 270 326 $ Poids 6 % |