2535 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 873,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178231563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
93042178231563800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 266 436 $ Poids 47 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 260 443 $ Poids 41 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 757 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 196 151 $ Poids 38 % |
| 4 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 298 083 $ Poids 35 % |
| 5 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 772 $ Poids 30 % |
| 6 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 281 812 $ Poids 22 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 988 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 127 $ Poids 20 % |
| 8 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 122 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 815 $ Poids 18 % |
| 10 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 169 310 $ Poids 14 % |
| 11 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 682 $ Poids 14 % |
| 12 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 392 $ Poids 11 % |