2385 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 116,5 m² · constr. 1928 · terrain 4 937,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,9 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178260112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
93042178260112500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 223 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 469 $ Poids 64 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 296 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 153 818 $ Poids 42 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 680 $ Poids 18 % |
| 4 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 276 434 $ Poids 12 % |
| 6 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 774 $ Poids 10 % |
| 7 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 641 $ Poids 9 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 294 767 $ Poids 7 % |
| 9 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 178 142 $ Poids 7 % |
| 10 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 163 $ Poids 6 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 570 $ Poids 6 % |
| 12 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 279 037 $ Poids 6 % |