5352 Plateau CLEMENT-FLEURY · Alma
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 253,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 546 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178804112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
93042178804112100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±128.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 411 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 166 571 $ Poids 35 % |
| 2 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 50 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +318 956 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 835 116 $ Poids 16 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 906 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 681 $ Poids 10 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 350 $ Poids 10 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 509 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 7 % |
| 6 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 416 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 575 092 $ Poids 6 % |
| 7 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 940 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 484 088 $ Poids 4 % |
| 8 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 017 $ Poids 1 % |