5411 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 114,8 m² · constr. 2015 · terrain 933,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178809677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
93042178809677100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 503 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 564 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 49 262 $ Poids 84 % |
| 4 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 206 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 074 $ Poids 67 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 421 623 $ Poids 58 % |
| 8 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 510 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 101 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 497 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 132 033 $ Poids 51 % |
| 11 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 652 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 732 $ Poids 50 % |
| 12 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 423 m · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 638 $ Poids 47 % |