5402 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 181,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178809750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
93042178809750900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 207 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 325 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 378 $ Poids 89 % |
| 4 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 386 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 706 $ Poids 77 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 518 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 124 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 491 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 460 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 546 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 472 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 370 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 396 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 620 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 45 088 $ Poids 60 % |