5332 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
180 400 $
Terrain · 734 $/m² · 245,8 m² · terrain 1 751,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178816077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
93042178816077500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 401 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 424 $ Poids 75 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 195 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 592 $ Poids 44 % |
| 3 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 290 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 379 $ Poids 23 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 272 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +287 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 026 $ Poids 19 % |
| 5 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 552 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 617 $ Poids 17 % |
| 6 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 020 $ Poids 13 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 964 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 175 $ Poids 12 % |
| 8 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 369 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 605 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 376 $ Poids 8 % |
| 10 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 507 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 492 $ Poids 8 % |
| 11 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 996 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 199 $ Poids 7 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 940 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 529 $ Poids 5 % |