5311 Avenue FERDINAND-LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 922,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 86 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178827090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
93042178827090100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 580 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 170 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 248 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 475 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 281 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 403 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 269 925 $ Poids 56 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 723 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −5 152 $ | 102 627 $ Poids 55 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 600 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 331 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 169 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 143 323 $ Poids 42 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 505 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 873 $ Poids 35 % |
| 12 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 631 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 285 424 $ Poids 34 % |