5261 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
214 700 $
Terrain · 672 $/m² · 319,5 m² · constr. 1960 · terrain 8 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 486,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 87 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178837291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
93042178837291700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 621 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 596 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 396 211 $ Poids 17 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 377 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −11 236 $ | 156 380 $ Poids 8 % |
| 3 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 507 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 286 983 $ Poids 6 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 415 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 708 661 $ Poids 3 % |
| 5 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 760 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 243 462 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 136 681 $ Poids 1 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 572 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 369 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 781 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 252 316 $ Poids 1 % |
| 10 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 747 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 303 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 240 294 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 423 097 $ Poids 1 % |