5122 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 136,2 m² · constr. 1974 · terrain 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178865152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
93042178865152700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 380 610 $ Poids 64 % |
| 2 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 609 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 197 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 966 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 219 $ Poids 63 % |
| 4 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 888 $ Poids 55 % |
| 5 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 207 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 886 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 171 $ Poids 45 % |
| 8 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 365 788 $ Poids 40 % |
| 9 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 997 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 297 $ Poids 39 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 967 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 074 $ Poids 36 % |
| 11 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 372 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 447 $ Poids 32 % |