1080 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 115,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187619604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
93042187619604900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 467 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 464 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 356 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 437 329 $ Poids 60 % |
| 4 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 513 $ Poids 49 % |
| 5 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 72 467 $ Poids 48 % |
| 6 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 834 $ Poids 32 % |
| 7 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 435 301 $ Poids 32 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 982 $ Poids 28 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 266 974 $ Poids 27 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 494 599 $ Poids 26 % |
| 11 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −15 848 $ | 182 082 $ Poids 26 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 324 886 $ Poids 21 % |