940 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 410,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187648446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
93042187648446300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 79 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 926 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 70 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 904 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 412 175 $ Poids 50 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 066 $ Poids 38 % |
| 6 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 017 $ Poids 37 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 040 $ Poids 36 % |
| 8 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 405 549 $ Poids 34 % |
| 9 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 175 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 692 $ Poids 33 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 701 $ Poids 31 % |
| 12 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 852 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 441 622 $ Poids 31 % |