860 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 870,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187658822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
93042187658822600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 870 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 396 410 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 784 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 68 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 402 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 63 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 138 $ Poids 59 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 981 $ Poids 47 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 304 $ Poids 46 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 418 $ Poids 42 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 405 $ Poids 41 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 248 600 $ Poids 40 % |
| 10 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 890 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 428 490 $ Poids 39 % |
| 11 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 521 $ Poids 38 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 367 $ Poids 38 % |