895 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 144,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 467,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187659002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
93042187659002300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 128 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 393 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 145 $ Poids 46 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 445 $ Poids 42 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 906 $ Poids 42 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 412 269 $ Poids 30 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 128 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 453 522 $ Poids 29 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 348 614 $ Poids 26 % |
| 8 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −25 052 $ | 487 203 $ Poids 25 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 916 $ Poids 22 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 471 707 $ Poids 20 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 77 854 $ Poids 17 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 305 924 $ Poids 13 % |