836 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
200 300 $
Autre · 2 994 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 520,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187667468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
93042187667468600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 583 m · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 200 775 $ Poids 73 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 965 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 608 $ Poids 55 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 976 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 420 $ Poids 49 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 383 $ Poids 43 % |
| 5 | 2055, rue des Jacinthes, Alma 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 947 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 485 $ Poids 43 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 287 860 $ Poids 43 % |
| 7 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 931 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 270 205 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 158 547 $ Poids 38 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 252 576 $ Poids 36 % |
| 10 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 243 278 $ Poids 36 % |
| 11 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 310 073 $ Poids 35 % |
| 12 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 994 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 567 $ Poids 34 % |