825 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 133,7 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187668197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
93042187668197300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 0 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 516 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 934 $ Poids 47 % |
| 4 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 759 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 77 685 $ Poids 45 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 316 081 $ Poids 44 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 416 834 $ Poids 37 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 0 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 538 $ Poids 32 % |
| 8 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 349 $ Poids 30 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 527 $ Poids 25 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 334 950 $ Poids 24 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 336 829 $ Poids 24 % |
| 12 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 203 773 $ Poids 21 % |