1175 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 227 m² · constr. 2010 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 318 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187700812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
93042187700812900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 137 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 445 732 $ Poids 53 % |
| 2 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 836 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 333 $ Poids 21 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 339 640 $ Poids 18 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +110 578 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 588 776 $ Poids 8 % |
| 5 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 679 777 $ Poids 6 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 421 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 686 $ Poids 2 % |
| 8 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +113 875 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 648 023 $ Poids 2 % |
| 9 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 351 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 1 % |