1075 Rue ETIENNE-DESBIENS · Alma
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 173,5 m² · constr. 2021 · terrain 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187749865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
93042187749865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Etienne-Desbiens, Alma 2026-09-18 · 0 m · Vendu 635 000 $ (3 660 $/m²) 173,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 157 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 436 $ Poids 59 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 207 $ Poids 46 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 658 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 303 422 $ Poids 45 % |
| 5 | 2195, rue des Véroniques, Alma 2026-09-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 352 $/m²) 150,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 750 900 $ Poids 41 % |
| 6 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 553 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 921 $ Poids 36 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 621 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 378 706 $ Poids 32 % |
| 9 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 888 $ Poids 31 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 073 $ Poids 29 % |
| 11 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 106 $ Poids 27 % |
| 12 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 196 $ Poids 27 % |