1655 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
207 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 430 $/m² · 85,2 m² · constr. 1971 · terrain 722,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 108 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187753162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
93042187753162300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153 et 155, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 266 500 $ (2 916 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 060 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 279 523 $ Poids 35 % |
| 2 | 1123-1125, rue Lorne, Alma 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 314 460 $ Poids 28 % |
| 3 | 950, Avenue Normandin, Alma 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (2 574 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 208 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 270 530 $ Poids 21 % |
| 4 | 1268, 1270, rue Gélinas, Alma 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 209 538 $ Poids 15 % |
| 5 | 745, avenue Bégin, Alma 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 196 650 $ (2 117 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 269 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −4 916 $ | 228 853 $ Poids 10 % |
| 6 | 351-355, Chemin du Ruisseau-Rouge, Alma 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 920 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 291 808 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, rue Boivin, Alma 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 902 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 309 120 $ Poids 6 % |
| 8 | 950-952, avenue Duguay, Alma 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 024 $ Poids 2 % |