1445 Avenue OUELLET · Alma
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187757511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
93042187757511500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 60 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 391 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 379 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 349 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 105 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 410 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 230 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 237 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 800 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 581 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 576 $ Poids 66 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 935 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 412 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 49 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 421 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 123 $ Poids 63 % |