1055 Rue ETIENNE-DESBIENS · Alma
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 173,7 m² · constr. 2016 · terrain 988 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187759303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
93042187759303700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 196 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 482 $ Poids 62 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 489 $ Poids 49 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 664 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 303 557 $ Poids 48 % |
| 4 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 966 $ Poids 40 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 596 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 378 916 $ Poids 36 % |
| 7 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 093 $ Poids 34 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 379 967 $ Poids 30 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 268 $ Poids 29 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 398 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 742 525 $ Poids 26 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 637 $ Poids 23 % |