965 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 180,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 275,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187846432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
93042187846432100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 236 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 297 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 865 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 635 $ Poids 59 % |
| 3 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 987 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 970 $ Poids 52 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 614 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 712 $ Poids 42 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 538 115 $ Poids 37 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 017 $ Poids 35 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 104 $ Poids 32 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 556 $ Poids 30 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 88 279 $ Poids 30 % |
| 12 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 547 808 $ Poids 26 % |