955 Avenue SIMONEAU · Alma
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 023,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187846684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
93042187846684000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 640 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 293 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 490 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 576 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 307 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 576 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 257 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 824 $ Poids 66 % |
| 6 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 620 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 343 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 757 $ Poids 52 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 351 $ Poids 51 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 364 174 $ Poids 48 % |