1044 Avenue CURE-LABELLE · Alma
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 69,8 m² · constr. 1995 · terrain 333,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187873486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
93042187873486500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 130 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 286 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 265 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 288 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 824 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 274 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 46 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 313 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 948 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 297 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 77 m · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +283 $ | 61 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 2055, rue des Jacinthes, Alma 2026-08-17 · 925 m · Vendu 375 000 $ (4 947 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 341 408 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 324 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 81 328 $ Poids 58 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 280 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 314 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 267 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 275 127 $ Poids 51 % |