955 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187885757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
93042187885757100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 231 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 341 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 139 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 361 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 92 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 370 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 516 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 83 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +3 982 $ | 85 824 $ Poids 79 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 317 074 $ Poids 78 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 342 370 $ Poids 78 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 420 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 144 381 $ Poids 78 % |
| 12 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 352 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 296 917 $ Poids 78 % |