845 Avenue ARGENSON · Alma
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187896109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
93042187896109400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 138 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 401 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 285 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 463 860 $ Poids 91 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 285 295 $ Poids 91 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 427 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 290 498 $ Poids 90 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 440 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 300 822 $ Poids 88 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 292 297 $ Poids 87 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 423 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 452 427 $ Poids 85 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 455 $ Poids 83 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 32 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 147 450 $ Poids 81 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 491 $ Poids 80 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 287 362 $ Poids 80 % |