895 Avenue PARIZEAU · Alma
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 86,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 138 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187896661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
93042187896661700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 218 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 242 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 137 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 338 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 375 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −620 $ | 136 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 46 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −362 $ | 81 390 $ Poids 79 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 170 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 346 808 $ Poids 79 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 297 529 $ Poids 77 % |
| 10 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 219 $ Poids 76 % |
| 11 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 617 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 922 $ Poids 76 % |
| 12 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 450 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 296 561 $ Poids 75 % |