1135-1139 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 168,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
93042187899048600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 785 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 342 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 116 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 282 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 996 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 033 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 588 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 177 373 $ Poids 59 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 639 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 099 $ Poids 58 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 545 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 346 713 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 223 739 $ Poids 52 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 744 $ Poids 50 % |
| 11 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 459 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 246 137 $ Poids 44 % |