1105-1109 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 197,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187899487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
93042187899487400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 472 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 265 837 $ Poids 73 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 763 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 371 867 $ Poids 66 % |
| 3 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 363 759 $ Poids 56 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 625 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 167 670 $ Poids 45 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 187 382 $ Poids 41 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 763 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 285 319 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 282 754 $ Poids 39 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 149 $ Poids 39 % |
| 9 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 564 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 192 001 $ Poids 37 % |
| 11 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 628 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 128 $ Poids 34 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 485 049 $ Poids 34 % |