423 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 163,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 026,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187916470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
93042187916470400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 104 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 744 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 255 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 708 469 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 560 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −3 708 $ | 428 103 $ Poids 57 % |
| 4 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 434 $ Poids 57 % |
| 5 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 369 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 606 707 $ Poids 52 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 910 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 328 $ Poids 51 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 442 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 614 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 507 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 171 066 $ Poids 47 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 408 $ Poids 41 % |
| 11 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 448 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 509 418 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 567 $ Poids 38 % |