416 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 154,6 m² · constr. 2021 · terrain 949,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187917342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
93042187917342600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 204 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 717 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 184 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 683 374 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 549 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 412 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 476 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 482 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +708 $ | 164 938 $ Poids 61 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 990 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 458 698 $ Poids 53 % |
| 8 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 429 $ Poids 52 % |
| 9 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 347 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 596 253 $ Poids 47 % |
| 10 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 287 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 588 291 $ Poids 46 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 990 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 678 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 444 365 $ Poids 45 % |