406 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 111,4 m² · constr. 2020 · terrain 416,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187917619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
93042187917619600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 306 $ Poids 85 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 558 478 $ Poids 82 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 152 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 360 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 583 $ Poids 71 % |
| 5 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 13 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 908 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 336 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 137 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 572 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 639 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 486 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 276 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 376 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 417 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 987 $ Poids 59 % |