398 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 94,4 m² · constr. 2020 · terrain 412,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187918774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
93042187918774300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 227 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 345 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 261 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 490 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 61 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 477 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 174 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 495 986 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 614 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 471 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 592 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 139 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 465 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 86 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 366 365 $ Poids 72 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 814 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 294 087 $ Poids 71 % |
| 11 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 877 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 424 $ Poids 67 % |