400 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 139,9 m² · constr. 2011 · terrain 916,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187926250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
93042187926250800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 371 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 435 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 150 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 417 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 485 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −25 958 $ | 375 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 846 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 171 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 647 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 165 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 595 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 335 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 384 668 $ Poids 64 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 682 $ Poids 57 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 217 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 418 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 619 156 $ Poids 56 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 698 $ Poids 52 % |
| 12 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 764 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 044 $ Poids 52 % |